Le logement Locatif Inntermédiaire (LLI)*

Une faculté d'investissement immobilier réservée aux investisseurs institutionnels (bailleurs sociaux et compagnies d'assurances) ouverte aux particuliers depuis 2024 et inscrite eu Bulletin Officiel des Finances Publiques du 2 avril 2025 permettant de réaliser un investissement locatif neuf à moindre coût que dans l'ancien tout en respectant toutes les mesures énergétiques et environnementales. 

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Principales Caractéristiques 

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• Acquisition au travers d'une personne morale (SCI, sarl de famille, sas,...) d'un bien immobilier située dans une zone tendue (A, Abis et B1) destiné à être loué au titre de la résidence principale à des personnes physiques dont les ressources à la date de conclusion du bail ne dépassent pas les plafonds fixés dans le cadre du dispositif d’investissement locatif intermédiaire « Pinel » (article 199 novovicies du CGI). Le loyer mensuel de ces logements ne dépasse pas les plafonds applicables dans le cadre de ce même dispositif, le cas échéant modulés par le préfet de région.

• Un prix d'acquisition inférieur au prix de marché car le LLI bénéficie d'une TVA à 10% au lieu de 20%, d'une optimisation des surfaces et de la baisse des coûts des matériaux. Un gain immédiat pour l'investisseur.

  Exemple un T2 en zone A : Prix marché en 2024 de 240 000 € bénéficiera d’un prix avantageux de 205 000 € soit 35 000 € de gain immédiat.

• Un avantage fiscal qui consiste en un crédit d’impôt (ou exonération si société soumise à l'IS) sur la taxe foncière pendant 20 ans.

  Exemple sur un T2 acquis 205 000 € : l’économie de taxe foncière est estimée globalement à 26 000 € sur 20 ans.

• Des loyers assurés pour l'investisseur, garantissant des revenus stables.

  Les zones du LLI assurent aux investisseurs une forte demande en logements et une qualité de locataire..

  Exemple pour un T2 de 48 m2 acquis 205 000€ : le loyer est estimé à 780 € mois la première année et évoluera tout au long de la détention du bien.

• Possibilité de louer à un ascendant ou un descendant en respectant certains critères

• Durée d'investissement 15 à 20 ans pour optimiser

• Aucune limitation ou plafonnement de l'investissement

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*Le texte complet de ce dispositif est à votre disposition sur simple demande ou BOFIP consultable ici