Vendre ou acheter un bien démembré ne présente pas réellement d'incertitude. La seul chose qui est incertaine, nous en avons bien l'habitude, est le temps. Celui qu'il fait et celui qu'il nous reste à courir. 

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En viager ou en démembrement temporaire comme en pleine propriété sur un investissement direct ou en papier, l'immobilier présente des incertitudes: combien vaudra-t-il demain? Combien vaut-il réellement aujourd'hui? De quelle surface ai-je réellement besoin ? Pour aujourd'hui ? Pour demain ? Pour combien de personnes ? Y resterai-je ? Combien cela va-t-il me couter à entretenir ? Un tel investissement est-il vraiment utile? et bien d'autres questions personnelles. 

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Pourtant ce genre de questions se posent surtout pour de l'immobilier de jouissance, tant au niveau de l'acquéreur que de l'occupant. Donc peu au niveau de l'usufruitier ou du nu-propriétaire, du débit et du crédirentier qui eux, bien qu'ayant chacun une vision pouvant être antagoniste à plus ou moins long terme, résolvent toutes ces questions à chaque instant.

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En effet, le viager, notamment surtout occupé,  contrairement à ce que l'on pourrait en penser, résout toutes les questions à court terme : 

- l'acheteur sait qu'il payera le bien moins cher que sa valeur actuelle et sans souci bancaire. Ceci même vraisemblablement  si le crédit rentier vit plus que son espérance de vie sans devenir pour autant Héraclès, Wolverine, Connor MacLeod,  le comte de Saint-Germain ou d'autres sur leurs modèles imaginaires (1).

 

- le vendeur profite de son argent immobilisé et peut même en faire profiter pour tout ou partie ses héritiers avec des droits de mutation allégés (nous consulter pour votre cas particulier) avant qu'ils n'en héritent éventuellement.

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Quelles que soient vos interrogations et situations particulières, nous pourrons étudier pour vous l'opportunité ou pas de réaliser une opération d'achat ou de vente en viager d'une résidence principale, secondaire ou locative que celle-ci se réalise parmi les quelques biens que nous pouvons avoir en portefeuille ou auprès d'un autre agent immobilier, d'un particulier ou autre. Dans tous les cas de figure, nous serons à même de vous accompagner pour cela.

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Lien vers nos opérations en direct en cours: sur Se loger ou sur Le Figaro

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(1) Quelques héros immortels mythologiques anciens ou modernes